http://chuvashvs.narod.ru

Проектная декларация по строительству жилого пятиэтажного 60-ти квартирного жилого дома с встроенными офисами и пристроенным офисом и магазином по адресу: г. Новочебоксарск, ул. Строителей поз.12

Информация о застройщике

Информация о проекте строительства

1. Цель проекта строительства, этапы и сроки его реализации, результаты государственной экспертизы проектной документации.
Цель проекта - строительство пятиэтажного 60-ти квартирного кирпичного жилого дома, находящегося по адресу: Чувашская Республика, г.Новочебоксарск, VI микрорайон Западного жилого района г. Новочебоксарска, ул. Строителей, позиция 12.
Строительство будет осуществляться в один этап.

По проекту выдано заключение №164 от 04.05.2007 г. Управления государственной вневедомственной экспертизы Министерства градостроительства и развития общественной инфраструктуры Чувашской Республики с рекомендацией к утверждению в представленном объеме.

Основные данные проекта и принятые решения.

Участок строительства.
Участок строительства площадью 0,3396 га расположен в VI микрорайоне Западного жилого района г. Новочебоксарска по ул. Строителей позиция 12 на свободной от застройки и зеленых насаждений территории.

Участок граничит: с севера – в 35 метрах жилой дом ул. Строителей 58; с юга – в 25 метрах жилой дом ул. Южная 2; с западной стороны - свободная от застройки территория; с восточной стороны – свободная от застройки территория.

Генеральный план.
Генплан разработан в пределах отведенного участка и благоустройством прилегающей территории.
Генпланом предусмотрено разместить жилой дом, необходимые по нормам площадки (детские, отдыха, для сушки белья, для чистки ковров, домашних вещей, для установки мусорных контейнеров), гостевую автостоянку для жилого дома и для офисов.
Проектируемое здание главным фасадом ориентировано на север.
Необходимая инсоляция в проектируемом жилом доме и в существующих домах обеспечивается, противопожарные разрывы обеспечены. Подъезд к зданию предусмотрен с ул. Строителей.
Проектом предусмотрено уширение существующего дворового асфальтобетонного проезда. Вдоль главного фасада предусмотрен противопожарный проезд с улучшенным покрытием. Вокруг здания предусмотрена асфальтобетонная отмостка шириной 1м. Для пешеходов предусмотрен совмещенный с дворовым проездом тротуар шириной 1,5 м.
На территории участка предусмотрены: площадка для мусоросборников, площадка для сушки белья, площадка для чистки домашних вещей, площадка для занятия физкультурой, детская игровая площадка, площадка для отдыха взрослого населения, площадка для отдыха (для магазинной и офисов). Площадки оборудованы малыми архитектурными формами.
Отвод поверхностных стоков с участка предусмотрен вертикальной планировкой от зданий по лоткам проездов через дождеприемный колодец с подключением к существующей ливневой канализации.
Озеленение участка предусмотрено посадкой кустарников, деревьев и травосевом.
Наружное освещение предусмотрено светильниками на железобетонных опорах.

Архитектурно-строительные решения, объемно-пространственные, архитектурно-планировочные решения.
Проект - индивидуальный.
Дом предусмотрен пятиэтажный, трехподъездный, с теплым чердаком, с подвалом и плоской кровлей, без мусоропровода и с встроенными офисами и пристроенным офисом и магазином.
В плане здание имеет размеры 68820х12900 м.
Высота этажей - 2,8 м, высота подвального этажа - 2,8 м.
Подвал предусмотрен для прокладки инженерных коммуникаций, размещения водомерного и теплового узлов.
Вход в подвал предусмотрен с торца здания через обособленный вход.
Необходимые аварийные выходы через окна-лазы.
На каждой площадке предусмотрены две однокомнатные квартиры и две двухкомнатные квартиры.
В квартирах предусмотрены следующие помещения: в однокомнатных квартирах - жилые комнаты, кухни, прихожие, совмещенные санузлы, балкон; в двухкомнатных квартирах - две жилые комнаты, кухни, прихожие, ванная комната, санузел, балкон, кладовка.
Общая площадь квартир 34,62-57,77 м².
Жилые комнаты предусмотрены площадью: в однокомнатных квартирах 16,41 м², в двухкомнатных квартирах 13,82 м², 18,50 м², кухни в однокомнатных квартирах – 9,68 м², кухни в двухкомнатных квартирах 9,50 м².
Входы в квартиры предусмотрены с поэтажных лестничных площадок. Лестничные клетки имеют естественное освещение и непосредственный выход наружу.
При входах в подъезды для доступности инвалидов и маломобильных групп населения предусмотрены пандусы. В здании предусмотрен теплый чердак.

Конструктивные решения.
Здание кирпичное с продольными несущими стенами. Пространственная жесткость обеспечивается совместной работой стен и железобетонных плит перекрытий. Наружные стены предусмотрены трехслойные, с утеплителем из пенополистирола ПСБ-С-35 ГОСТ 15588-86 внутри стены, общей толщиной 700 мм.
Фундамент предусмотрен ленточный из фундаментальных плит по ГОСТ 13580-85 по основанию из среднезернистого песка толщ.100-300 мм.

Стены подвала предусмотрены из сборных бетонных блоков по ГОСТ 13579-87*.
Для обеспечения пространственной жесткости наружных стен в уровне перекрытий подвала предусмотрен монолитный железобетонный пояс высотой 700 мм.
В уровне пола подвала гидроизоляция из цементно-песчаного раствора М 100, армированного оцинкованной металлической сеткой. Вертикальная гидроизоляция – обмазка горячим битумом за 2 раза, горизонтальная гидроизоляция – 2 слоя рубероида на битумной мастике и из цементного раствора состава 1:2.
Наружные стены - трехслойные, общей толщиной 700 мм. Наружный слой - из кирпича марки К-О 100/35 толщиной 120 мм. Внутренний - из полнотелого кирпича марки К-О 100/25 ГОСТ 530-95 на цементно-песчаном растворе М50. Между ними - слой утеплителя из пенополистирола ПСБ-С-35 ГОСТ 15588-86 толщиной 140 мм.

Внутренние стены предусмотрены из полнотелого кирпича марки К-О 100/25 ГОСТ 530-95 на цементно-песчаном растворе М50.
Для обеспечения пространственной жесткости по периметру наружных стен предусмотрен пояс.
Перемычка над оконными и дверными проемами - сборные железобетонные серии 1.038.1-1 вып.1 и 2.
Для перекрытия этажей предусмотрены сборные железобетонные многопустотные плиты серии 1.241-1 вып.27, 1.141-1 вып.64, 60.
Лестничная клетка запроектирована из сборных железобетонных лестничных маршей по серии 1.151.1-6 вып.1, лестничные площадки – по серии 1.152.1 – 8 вып.1

Кровля – скатная, стропильной конструкции, с наружным водостоком по водосточным трубам. Покрытие кровли – металлочерепица. Утепление выполнено по верху плит покрытия. Утеплитель минплита ППЖ-200, керамзит. Окна по ГОСТ 24700-99 деревянные окрашиваются масляной краской белого цвета.

Полы 1-го этажа.
В жилых комнатах, кухнях, передних, кладовых - стяжка на теплозвукоизоляционной подоснове; в санузлах - стяжка с устройством гидроизоляции.

Полы типовых этажей.
В жилых комнатах, кухнях, передних, кладовых – цементно-песчаная стяжка; в санузлах - стяжка с устройством гидроизоляции.

Отделка помещения.
В жилых комнатах, передних, кладовых, кухнях, в санузле - улучшенная штукатурка; в санузле - клеевая побелка.
Электрощитовая: стены и потолок - известковая побелка.
Лестничная клетка, тамбуры: стены – водоэмульсионная побелка и потолки - известковая побелка.
Коридоры лестничных клеток отделываются известковой побелкой.

Инженерное оборудование.
Проектом предусмотрено следующее инженерное оборудование здания: отопление, вентиляция, горячее и холодное водоснабжение, канализация, газоснабжение, электрооборудование, связь, радиофикация в соответствии с выданными техническими условиями.
Теплоснабжение предусмотрено от существующих сетей.
Прокладка теплосети предусмотрена в непроходных каналах.
Система теплоснабжения - закрытая двухтрубная.
Учет расхода тепла предусмотрен теплосчетчиком, установленном в узле управления.
Трубопроводы системы отопления предусмотрены из оцинкованных труб. В качестве отопительных приборов приняты чугунные радиаторы. Вентиляция предусмотрена приточно-вытяжная с естественным побуждением: приток воздуха через форточки в окнах, вытяжка через вентканалы в кухнях и санузлах.
Водоснабжение.
Водоснабжение предусмотрено согласно техусловий от существующей водопроводной сети диаметром 150 мм, проходящей по ул. Строителей. Система горячего водоснабжения предусмотрена от теплового узла.
В квартирах внутренняя разводка водопровода и горячего водоснабжения предусмотрена из оцинкованных труб.
Канализация.
Водоотведение предусмотрено согласно техусловий в существующую сеть диаметром 250 мм, проходящую от жилого дома № 58 по ул. Строителей.
Газоснабжение.
Газоснабжение проектируемого здания предусмотрено согласно техусловий от существующего подземного газопровода низкого давления диаметром 150 мм. Прокладка газопровода предусмотрена в подземном исполнении из стальных труб с весьма усиленной изоляцией. После выхода газопровода на поверхность предусмотрен продувочный штуцер с пробкой, задвижка и изолирующий фланец.
Фасадная прокладка газопровода предусмотрена по дворовому и главному фасаду на кронштейнах над окнами первого этажа с вводом непосредственно в кухни квартир. В кухнях квартир предусмотрена установка 4-х конфорочных газовых плит, газовых счетчиков.
Защита газопровода предусматривается от существующей катодной станции.
Электроснабжение.
Электроснабжение проектируемого здания предусмотрено от ТП-119 двумя взаимно резервирующими кабельными линиями с бумажной маслоканифольной изоляцией.  
Учет электроэнергии предусмотрен: общий - счетчиками на ВРУ; поквартирный - счетчиками на совмещенных этажных щитках. Питающие линии и групповая сеть домоуправления выполняются проводами открыто под потолком техподполья. Предусмотрены основная и дополнительная системы уравнивания потенциалов.
Групповые распределительные сети выполняются кабелями с медными жилами марки ВВГ, прокладываемые в слое штукатурки и в пустотах плит перекрытий.
Наружное освещение здания предусмотрено на железобетонных опорах.

Телефонизация. Телефонизация предусмотрена одноотверстная  от дома до существующего телефонного колодца № 348 по ул. Строителей. Телефонный кабель типа ТПП 100х2х0,4 предусмотрен с учетом в каждую квартиру и для встроенных, пристроенных помещений в существующей телефонной канализации от ШР-7105 (ул. Строителей, 52). В распределительном шкафу ШР-7105 установлен бокс БКТО-2/200.

Телевидение. В здании предусмотрено кабельное телевидение. Подключение к магистральной сети кабельного телевидения выполняется вводом кабеля в подвал дома по ул. Строителей, 52. Для подачи сигнала устанавливается ответвитель магистральной серии ТМН. По подвалу между подъездами и между слаботочными стояковыми нишами распределительный кабель RG 11 Commscope марки F1160 BE APD в ПВХ трубах до верхних этажей. В стояковых нишах на каждом этаже устройства абонентские распределительные марки ТАН, SАН, коаксиальный кабель Digiflex марки RG 6 UW . В квартирах предусмотрены автономные оптико-электронные дымовые пожарные извещатели.
Разработан теплотехнический паспорт и мероприятия по технической эксплуатации здания.

Пожарная безопасность.
Проектируемое здание по функциональной пожарной опасности принято необходимой II степени огнестойкости. Основной путь эвакуации - выход из квартир непосредственно на лестничную площадку, по ней вниз к выходу через тамбур.
Вход в подвал предусмотрен изолированным от входов в здание. Из подвала необходимые выходы предусмотрены.
Проектом предусмотрены автоматические выключатели с УЗО на вводе в квартиры, автоматические выключатели защиты групповой и розеточной сети, прокладки и повторное заземление нулевого провода, устройство для уравнивания потенциалов при неисправности электропроводки. Также предусмотрено заземление ВРУ.
В квартирах на трубопроводах холодного водоснабжения предусмотрены краны для внутреннего пожаротушения. Предусмотрены автономные оптико-электронные пожарные извещатели. Проезд пожарных машин по ул. Строителей через местный проезд обеспечен.

Охрана окружающей среды.
Предусмотрено предварительное снятие растительного слоя почвы для последующего его использования при озеленении.
Предусмотрен сбор и отвод поверхностных вод по лоткам проезда в дождеприемные колодцы с подключением к существующей ливневой канализации.
Хозяйственно-бытовые стоки предусматриваются отводить в канализационную сеть.
Для сбора твердых бытовых отходов на участке предусматривается установка металлических контейнеров на специальной площадке. Расположение площадки предусмотрено на достаточном расстоянии от здания.
По завершении строительства предусмотрено полное благоустройство территории с озеленением участка.

Разрешение на строительство.

Администрацией города Новочебоксарска Чувашской Республики выдано разрешение на строительство пятиэтажного шестидесяти квартирного жилого дома со встроенными офисами и пристроенным офисом и магазином позиция 12 № RU21240000-23 от 11 мая 2007 года.

Права застройщика на земельный участок, граница и площадь земельного участка, предусмотренного проектной документацией, элементы благоустройства.

Между ООО "ЧувашВолгаСтрой" и Управлением имущественных и земельных отношений администрации г. Новочебоксарска Чувашской Республики заключен договор № 153  аренды земельных участков г. Новочебоксарска от 05.12.2006 г., зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службой по Чувашской Республике 11/04/2007 г. за № 21-21-08/012/2007-269.
Участок проектируемого кирпичного жилого дома позиция 12 расположен по ул. Строителей. Участок свободен от застроек. Зеленых насаждений на участке нет.
На участке, отведенном под строительство кирпичного жилого дома позиция 12, геологические явления и процессы, отрицательно влияющие на строительство и эксплуатацию зданий, отсутствуют.

Количество в составе строящегося дома самостоятельных частей.

Количество квартир - 60 квартир. В том числе: общая площадь квартир – 2771,70 м²; общая площадь 1-комнатных квартир составляет 34,62 м², в том числе: площадь жилых комнат – 16,41 м², площадь кухонь – 9,68 м².

Общая площадь 2-комнатных квартир составляет 57,77 м², в том числе: площадь жилых комнат – 18,50 м², 13,82 м², площадь кухонь – 9,50 м².

В том числе пристроенный офис и магазин.

Количество встроенных помещений – 31

Общая площадь встроенных помещений – 499,99 кв.м.

Состав общего имущества в доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства.

·  подвал, технический чердак, межквартирные площадки, лестницы;

·  водомерный узел, системы водоснабжения;

·  инженерное оборудование;

·  канализация;

·  газоснабжение;

·  электрощитовая, электрооборудование, электроосвещение;

·  элементы благоустройства, озеленение.

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию – 3 квартал 2009г.

Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства.

Повышение цен на материалы, механизмы, энергоресурсы, транспортные услуги, размеры налогов, сборов и других факторов, влияющих на стоимость строительства, а также конъюнктуры цен, сложившихся на рынке строительства жилья в Чувашской Республике.
Планируемая стоимость строительства составляет: 66 500 000 (Шестьдесят шесть миллионов пятьсот тысяч) рублей.

Перечень организаций осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчики).

Генеральный подрядчик - ОАО ВКМУ «Гидромонтаж».

Способ обеспечения обязательств.

Обеспечение исполнения обязательств у участников долевого строительства (залогодержателей) считается находящимся в залоге право аренды на предоставленный для строительства земельный участок и строящийся (создаваемый) на этом земельном участке многоквартирный дом.

Иных договоров, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства многоквартирного дома, не имеется.